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深圳因其历史遗留问题，小产权房众多，大约64%的深圳居民居住在小产权房或农民房中。相较于商品房，小产权房的单价较低，但其升值速度往往滞后于商品房。

由于小产权房不受限购政策限制，其交易活跃度较高，加之偶尔有旧改拆迁补偿的案例，吸引了众多刚需及投资客的目光。

深圳的小产权房主要分为三类：

1. 原住村民自行筹资兴建的农民楼；

2. 村集体在集体用地上建设的统建楼；

3. 开发商出资，村里集体出地，合作建设的楼盘。有些小区外观与商品房无异。

然而，深圳小产权房的交易并不被法律所认可，因此存在一定风险。那么，我们该如何确保自身权益呢？

根据相关法律规定，已经明文规定不允许公证机构和律师为违法建筑的买卖行为提供见证服务。一旦发现客户有违法或不符合规定的行为出现，要立即取消为其做见证。

由于小产权房的交易不允许上市，所以律师或律师事务所为小产权房交易提供的见证服务是没有法律效力的。在购买小产权房前，务必进行充分的调查，确认土地是否为农村宅基地，以及是否存在其他纠纷，核实房屋的产权性质等信息。

尽管小产权房无法办理正式的过户手续，但可以尝试与卖方协商，在可能的情况下办理一些非正式的过户手续或签订补充协议以增加保障。同时，购买前务必咨询专业的房产律师，了解相关法律法规和政策规定，以便更好地评估风险和制定应对策略。