• 标题：房产税如何征收？可能性的探讨
• 作者：北京章哥，房地产从业20年
  • 一、世界通行惯例
  • 二、香港模式
  • 三、大陆的历史与现状
  • 四、可能性的探讨
• 如何获取更多信息？

标题：房产税如何征收？可能性的探讨

图片说明：房产税征收可能性探讨

作者：北京章哥，房地产从业20年

我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。下面，让我们来探讨一下房产税征收的可能性。

一、世界通行惯例

首先明确一点，民用住宅的房产税在全世界所有国家都有几个惯例：向所有房屋进行收缴，不存在什么一套免征二套减半等等的，也没有什么人均多少平免税一类的。具体的就不论述了，总之就是一句话：想实现公平，那就所有人的房子都交税，先确定了统一标准之后才能操作。

二、香港模式

中国内地的房产制度主要是从香港学习来的，主要是因为两地的土地模式都是“公有”。香港有差饷、地租、物业税三种类似的税。其中差饷类似于大陆的房产税，所有房产都要交，是房租评估值的5%。地租，就是地产税。至于物业税属于商业税了，出租房子才有，自住的房子不收。

三、大陆的历史与现状

其实中国大陆早就有房产税了，尤其是北京，都不间断地收了100多年了。大清末年朝廷没钱了就打城市房产的主意，各种房产税乱象丛生。民国时期的房产税也叫差饷，不按比例，只按房子质量和等级征收。之后，北京的房产税政策在1986年明确出台，但之前也收过，被发还的普通私产平房要交税，平均一间房1毛多钱一个月。这些税率在今天也基本没变。

四、可能性的探讨

在我看来，任何一个国家的税收都是为了促进市场稳定，同时让政府增加收入。尤其咱们是社会主义国家，是为广大人民的幸福为前提的，绝不可能涸泽而渔焚林而猎，杀鸡取卵的事儿连美国都干不出来，咱们就更不可能了。所以，别太对房产税恐惧，在绝大多数国家和时期，房产税都不超过普通家庭收入的5%，一般是2-3%。以北京中位数15万年收入为例，房产税不会超过3%，也就是4/5000为合适。而且还会根据实际情况进行减免和抵扣，这才是和谐社会。

仅供参考。

如何获取更多信息？

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